Mehrfamilienhaus zum kaufen in Moers

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in attraktiver Lage von Moers Repelen. Das viergeschossige Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, fortlaufende Instandhaltung sowie Sanierung und ein rundum stimmiges Gesamtbild – eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger.


Eckdaten im Überblick:


• Wohnfläche gesamt: ca. 973 m²
• Grundstücksfläche: über 1.000 m²
• Wohneinheiten: 9 Wohnungen à 3,5 Zimmer, jeweils mit Balkon, großem Bad + Gäste-WC
• Gewerbeeinheiten: 2 Einheiten im Erdgeschoss
• Stellplätze: 20 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
• Zustand: Gepflegt bis gehoben, laufend modernisiert
• Vollvermietet: Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet, keine Mietrückstände


Besonderheiten:


• Alle Balkone wurden saniert
• Gepflegte Gartenanlage, regelmäßig durch Fachfirma betreut
• Hausmeisterservice und professionelle Treppenhausreinigung im Einsatz
• Sämtliche Mietverhältnisse sind stabil, die Mieterstruktur ist zuverlässig
• Es bestehen keine mieterseitigen Konflikte oder Zahlungsrückstände


Eckdaten zu den Wohnungen:


• Anzahl der Wohneinheiten: 9
• Wohnungsgrößen: überwiegend 3,5-Zimmer-Wohnungen, vereinzelt auch 4,5-Zimmer-Wohnungen
• Ausstattung:
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
Großzügiges Hauptbad + zusätzliches Gäste-WC in jeder Einheit

• Vermietungsstand: Vollvermietet – sämtliche Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet



Transparenz für Käufer:


Die Hausverwaltung stellt auf Wunsch sämtliche Unterlagen zur Einsicht bereit:

• Mietverträge
• Betriebskostenabrechnungen
• Instandhaltungsnachweise
• Grundrisse, Wirtschaftspläne u. v. m.


Dieses Objekt eignet sich hervorragend zur langfristigen Vermögenssicherung und bietet dank seiner durchdachten Struktur sowie der gewerblichen Mieteinnahmen zusätzliches Entwicklungspotenzial