Etagenwohnung in Leverkusen-Quettingen-Biesenbach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Opladen und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch zur mittelfristigen Selbstnutzung.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet, das Mietverhältnis besteht erst seit kurzer Zeit. Für Eigennutzer besteht daher lediglich eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten, sollte eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden. Dies macht das Objekt auch für Selbstnutzer mit Planungsspielraum attraktiv.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung gliedert sich in:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank und Bett
Tageslichtloses Badezimmer mit Badewanne
Küche mit einfachem Ausstattungsstandard
Zentrale Diele mit Garderobenbereich
Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Die Wohnung wurde bereits modernisiert und bietet eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen.

Gebäudesanierung – Sonderumlage bereits gezahlt

Das Gebäude wird aktuell umfassend energetisch saniert. Eine Sonderumlage wurde bereits vollständig durch den Verkäufer beglichen – Käufer profitieren somit von den laufenden Maßnahmen, ohne selbst zusätzlich investieren zu müssen.

Die Sanierungsmaßnahmen beinhalten:

Erneuerung des Dachs
Dämmung der Fassade
Komplette Sanierung der Balkone
Diese Arbeiten verbessern nicht nur die Energieeffizienz, sondern tragen auch zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bei.

Eckdaten:

Etage: 4. Obergeschoss (kein Aufzug)
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer)
Bad: mit Badewanne
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Hausgeld: 280 € monatlich
Keller: vorhanden
Vermietet seit: 2024
Kündigungsfrist für Eigennutzer: 3 Monate

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die bereits gezahlte Sonderumlage für die energetische Sanierung, die solide Mieterstruktur sowie die beliebte Lage in Leverkusen-Opladen mit schneller Anbindung an Köln und Düsseldorf machen dieses Objekt zu einem zukunftsfähigen Investment – oder einem gut planbaren neuen Zuhause.