Etagenwohnung in Leverkusen-Quettingen-Biesenbach

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhausesin Leverkusen-Opladen. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl für eine klassische Singlewohnung oder ein Apartment mit separatem Schlafbereich. Die Einheit ist seit 2020 solide vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 380 €, das Hausgeld liegt bei ca. 200 €. Die Vermietung besteht nunmehr seit mehreren Jahren, mit stabiler Mieterstruktur.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung umfasst:

Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Küche mit einfacher Ausstattung
Zentrale Diele mit Stauraummöglichkeiten
Privater Kellerraum
Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre modernisiert und bietet dank des klar strukturierten Grundrisses eine gute Vermietbarkeit.

Gebäudesanierung – Sonderumlage bereits gezahlt

Am Gebäude wird derzeit eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt, die bereits durch eine vom Eigentümer gezahlte Sonderumlage finanziert wurde. Für Käufer entstehen somit keine weiteren Investitionen in diese Maßnahmen. Die Sanierung umfasst:

Erneuerung des Dachs
Fassadendämmung
Sanierung und Neugestaltung aller Balkone
Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt des Gebäudes und erhöhen zugleich die Energieeffizienz – ein wichtiger Aspekt für moderne Mietobjekte.

Weitere Eckdaten

Etage: 4. Obergeschoss (kein Aufzug)
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 1
Bad: mit Badewanne
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Hausgeld: ca. 200 € monatlich
Kaltmiete: 380 €
Vermietet seit: 2020
Kellerraum: vorhanden

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet eine verlässliche Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite und modernisiertem Gebäudeumfeld. Dank der bereits finanzierten energetischen Sanierung profitieren Investoren langfristig von einer zukunftsfähigen Immobilie in beliebter Wohnlage von Leverkusen-Opladen – mit hervorragender Anbindung an Köln und Düsseldorf.