Etagenwohnung in Leipzig-Lausen-Grünau

- Bezugsfrei
- Frisch renoviert
- TG-Stellplatz
- Balkon
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Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage in Leipzig-Lausen – nur wenige Minuten vom beliebten Kulkwitzer See entfernt.

Auf rund 48 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in sonniger Westausrichtung, eine praktische Küchen-Nische, ein ruhiges Schlafzimmer zum begrünten Innenhof sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Alle Räume wurden im Zuge der Renovierung frisch aufgearbeitet und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand – die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und Nähe zum Naherholungsgebiet macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 8,00 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 385,00 EUR + 50,00 für den TG-Stellplatz und einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,54%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 180 EUR wovon 126,55 EUR auf den jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (37,78 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (16,67 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.