Etagenwohnung in Remscheid-Kremenholl

Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Remscheid. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 73 m² ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristigen Investition sind.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen einladenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut dimensioniert und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lässt sich je nach Lebenssituation individuell gestalten.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum für alle notwendigen Utensilien. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Schränke.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Keller. Ein zugehöriger Kellerraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 7.200 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 510 €, davon fließen 294,38 € in die Instandhaltungsrücklage. Besonders erwähnenswert ist die für April 2025 geplante und bereits finanzierte Dachsanierung – ein weiterer Pluspunkt für Investoren.

Die Lage rundet das Angebot ideal ab: In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte garantiert.

Diese Immobilie bietet alles, was Kapitalanleger suchen – stabile Mieteinnahmen, gepflegtes Umfeld und Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!