Etagenwohnung in Nürnberg-Muggenhof

Diese schlüsselfertige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig und hochwertig renoviert und steht derzeit leer – ein sofortiger Einzug oder eine direkte Vermietung sind daher problemlos möglich. Sie liegt besonders ruhig im rückwärtigen Teil des Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Eigentümergemeinschaft verfügt laut Abrechnung 2024 über eine solide Rücklage von ca. 379.000 €, wovon anteilig etwa 1.776 € auf die Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt 191 €, davon sind laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 105 € umlagefähig. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, da sie in Größe, Lage und Zustand ideale Voraussetzungen für eine sofortige und gewinnbringende Vermietung bietet.