Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Holsterhausen

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – vollvermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Essen-Holsterhausen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen. Die Liegenschaft umfasst 26 Wohneinheiten und 19 Garagen, verteilt auf ca. 1.361 m² Wohnfläche und 2.100 m² Grundstücksfläche. Zusätzlich stehen ca. 162 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Die Immobilie ist nahezu vollvermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 109.818 €. Der Angebotspreis ergibt eine Bruttoanfangsrendite von über 5,5 % – ein stabiler Einstieg für Anleger, die Wert auf laufende Cashflows legen.

Besonderes Potenzial bieten die beiden leerstehenden Gewerbeeinheiten: Ob Umnutzung, Neuvermietung oder Umgestaltung – hier lassen sich zusätzliche Einnahmen realisieren und die Gesamtrendite steigern.

Die Ausstattung ist solide: isolierverglaste Kunststofffenster, Balkone bei den meisten Einheiten, oberste Geschossdecke gedämmt, zentrale und dezentrale Warmwasseraufbereitung. Etwa 40–50 % der Wohnungen wurden bereits modernisiert. Mittelfristiger Instandhaltungsbedarf besteht (Dach, Leitungen, Fassade), was in der Kalkulation berücksichtigt ist.

Die Lage überzeugt: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und A40, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar. Die Nachfrage nach Wohnraum in Essen-Holsterhausen ist stabil, was Planungssicherheit bietet.

Fazit: Substanziell starke Anlage mit sofortigem Cashflow und Entwicklungsperspektive – ideal für Investoren mit Weitblick.