Mehrfamilienhaus zum kaufen in Castrop-Rauxel

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1933 erbaut und 2013 vollständig kernsaniert, vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort und Standard eines modernen Neubaus. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf vier eigenständige Wohneinheiten verteilen – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige und gepflegte Grundstück mit 752 m², das sowohl Gartenflächen für die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung als auch Terrassen und Stellplätze bietet. Die umfangreichen Modernisierungen nach KfW-Förderstandards garantieren eine nachhaltige Energieeffizienz und hohe Wohnqualität.

Dank der ausgezeichneten Lage, der hochwertigen Ausstattung, der guten Mieterstruktur und der soliden Mietrendite ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Castrop-Rauxel – attraktiv sowohl aus wirtschaftlicher als auch aus wohnlicher

Perspektive.Wohnungsaufteilung:
EG-Wohnung: ca. 130 m² mit eigenem Garten
OG-Wohnung: ca. 135 m² mit großzügiger Dachterrasse
DG-Wohnung: ca. 95 m² mit Gartenanteil und Spitzboden
Anbau-Wohnung: ca. 40 m²

Energetische Sanierung (KfW-Förderung):
Fassadendämmung
Dämmung der Dachflächen und Kellerdecken
Neue Wärmeschutzfenster und Haustüren
Brennwert-Gasthermen je Wohneinheit
Modernisierungsmaßnahmen (KfW-Förderung):
Grundrissanpassung aller Wohnungen
Vollständige Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung
Komplette Sanierung von Bädern, Küchen, Fliesen, Türen
Restaurierung denkmalwürdiger Bauteile (Parkett, Treppenhaus, Sandsteinfassade)

Außenanlagen:
Nutzungsspezifisch angelegt und gärtnerisch gestaltet
Zwei abgeschlossene Gärten (EG & DG)
Große Balkonterrasse (OG)
Besonderheiten:
Energieeffizient saniert nach KfW-Standard
Keine Mietausfälle, sehr gute Mieterstruktur
Hochwertiger Wohnstandard nach Modernisierung
Denkmalgerechte Details erhalten und aufgewertet


Jahresnettomiete (Stand 01.07.2025): 44.565,72 € zzgl. 9.180 € Betriebskosten
Mietausfälle: keine
Mieterstruktur: sehr gut, index