Maisonette-Wohnung in Gaggenau

Im Herbst wird eine neue Heizungsanlage eingebaut
(WP Vaillant)


3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und zwei Stellplätzen – vermietet als Kapitalanlage

4Parteien Haus Verwaltet durch einen HV.

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Objektdaten
• Objektart: Maisonettewohnung
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 82,12 m²
• Etagen: 2 (Maisonette)
• Balkon: ja
• Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz
• Keller: eigener Kellerraum mit ca. 7 m²
• Heizung: Fußbodenheizung
• Bodenbeläge: Laminat (Wohn-/Schlafräume), Fliesen (Küche, Flur, Bäder)
• Waschküche: Gemeinschaftlich, mit eigenem Waschmaschinenanschluss

• Kaufpreis: 312.000 €
• Kaltmiete (aktuell): 800 €
• Nebenkosten (aktuell): 270 €
• Gesamtmiete: 1.070 € monatlich
• Bezugsstatus: Vermietet (Kapitalanlage)
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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie Balkon, Stauraum und zwei Stellplätze. Mit rund 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €.

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Ausstattung im Überblick
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertiger Laminat in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche, Flur, Gäste-WC und Bad
• Separate, abschließbare Küche mit Tür
• Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
• Gäste-WC im unteren Bereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
• Abstellkammer sowie kleiner Dachboden als zusätzliche Staumöglichkeiten
• Eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche
• Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außenstellplatz

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Raumaufteilung

Untere Etage:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche (abschließbar)
• Eingangsflur
• Gäste-WC
Obere Etage:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Abstellkammer
• Zugang zum kleinen Dachboden