Etagenwohnung in Nürnberg-St. Johannis

Verkauft werden zwei verbundene 1-Zimmer-Wohnungen inkl. eines Tiefgaragenstellplatzes, die aktuell an einen gesetzlichen Betreuer gewerblich vermietet werden.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 500€ und das Gewerbe wird voraussichtlich Ende 2027 gekündigt, da der Mieter in Rente geht.

Dieses Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage im begehrten Nürnberg Nord, St. Johannis, und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nürnberger Innenstadt.

Die beiden Wohnungen haben jeweils einen eigenen Grundbucheintrag, laut diesem sie aktuell nicht zu Wohnzwecken dienen, dies aber bei der Bauordnungsbehörde durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum geändert werden kann.

Somit hat dieses Objekt sehr viel Potenzial und es ergeben sich folgende Möglichkeiten für die Zukunft:
- Weiterhin als ein Objekt gewerblich vermieten, aber die Kaltmiete erhöhen.
- Das Objekt zukünftig in zwei Teile aufteilen, beide gewerblich vermieten und somit doppelte Miete bekommen.
- Für das Objekt eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragen, kleinere Umbaumaßnahmen durchführen und entweder als eine Zwei-Zimmer-Wohnung oder als zwei Ein-Zimmer-Wohnungen vermieten.