Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Wohn- und Geschäftshaus | ca. 168 m² vermietbare Fläche | 177 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Würselen – direkt in der belebten Einkaufsstraße mit bester Sichtbarkeit. Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 168 m², verteilt auf eine großzügige Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten.

Mit seiner besonderen Zwei-Straßen-Lage und zwei separaten Eingängen bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungschancen – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker.

Alle Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet. Zwischen 2013 und 2015 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt (Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie Bäder). Ein Modernisierungsbedarf besteht aktuell bei der Fassade, dem Dach sowie den Heizungsanlagen.

- Ca. 168 m² vermietbare Fläche
- Erdgeschoss: ca. 80 m² Gewerbefläche mit Schaufenster
- Obergeschoss: ca. 52 m² Wohnung
- Dachgeschoss: ca. 36 m² Wohnung
- Garage: ca. 15 m²
- Keller vorhanden
- Zwei Straßenzugänge


Sanierungen 2013–2015:

- Neue Wasserleitungen

- Neue Heizungsleitungen und Heizkörper

- Neue Elektroleitungen

- Neue Bäder

- Neue Bodenbeläge & Wandgestaltung