Einfamilienhaus zum kaufen in Simmerath

Ruhig gelegen an Feldern & Wiesen, 600m fußläufig vom Zentrum entfernd, findet man dieses freistehende Einfamilienhaus mit Hofeinfahrt, zwei Garagen und parkähnlichem Grundstück in der "Sportplatzstr. 30". Das Grundstück misst 1.399m².

Mitte der 1970er Jahre geplant und fertiggestellt, wird diese massiv gebaute Immobilie jetzt veräußert. Besonders hervorzuheben ist der für das Baujahr gute Unterhaltungszustand, der durch stetige Investitionen und Modernisierungen bis in die letzten Jahre erreicht wurde.

Die hervorragende Aufteilung ermöglicht das optimale Wohnen mit reichlich Platz und Privatsphäre für eine große Familie mit Haustier & Homeoffice oder der Idee des Generationenwohnens. Mit überschaubarem Aufwand halten wir auch die Wandlung in ein 2-Familienhaus für durchaus möglich - enormes Potential auch mit dem Gedanken "Ferienzimmer".
Der beheizte Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und perfekt südöstlich ausgerichtet. Weitere wertvolle Kellerflächen bieten Platz für PKWs, Hobby-, Wasch- & Lagermöglichkeiten. Als Highlight wurden praktische Nutzflächen im Keller mit Sauna & Duschbereich ausgestattet.

Die Immobilie ist rundum erhaben, bietet Sicherheit, Privatsphäre und Schutz vor Feuchtigkeit. Das Grundstück ist rundum eingefriedet mit eifeltypischen Buchenhecken, Sträuchern sowie Zäunen. Ein gewachsener Baum- & Strauchbestand bietet hevorragende Voraussetzungen Freiräume ästhetisch entsprechend der eigenen Bedürfnisse weiter zu gestalten.

- Das Grundstück ist alt- & baulastenfrei
- Wohngebäudeversicherung: ca. 1.350 €
- Grundbesitzabgaben: ca. 1.300 €

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch, Ideenaustausch und stehen mit Ratschlägen mit unseren Finanzierungs- & Modernisierungspartnern (für z.B. Energetik Bau) zur Verfügung.