Hochparterre-Wohnung in Stuttgart-Weilimdorf

Willkommen in diesem stilvollen Zweifamilienhaus-Ensemble im Hochparterre, bestehend aus zwei eleganten Wohneinheiten in Weilimdorf

1. Einheit – ca. 66,39 m², 3 Zimmer
•Großzügiges Wohnzimmer mit offener, moderner Küche
•zwei Schlafzimmer
•Hochwertiges Bad (2020 modernisiert) und zusätzliches Gäste-WC
•Offen, hell und ideal für Familien oder Paare

2. Einheit – ca. 21,65 m², Ein-Zimmer-Wohnung (Tiefparterre)
•Kombinierter Wohn-/Schlafbereich
•Eigenes, gepflegtes Bad
•Momentan zuverlässig vermietet zu 500 € pauschal/Monat

Historie & Ausstattung
•2001: Kernsanierung – neues Mauerwerk, Leitungen, Dämmung
•2020: Umfassende Modernisierung:
•Moderne Etagen-Gasheizung
•Neue Einbauküche im Hochparterre mit hochwertigen Markengeräten
•Externer Aussenstellplatz ist für 15.000€ zu erwerben

Lage

•Ruhiger, gepflegter Wohnbezirk am Nordwest-Rand Stuttgarts, geprägt von viel Grün, Wäldern (Maierwald, Fasanengarten, Solitudewald) und weitläufigen Erholungsflächen
•Historischer Ortskern mit Alte(r) Rathaus und Salvatorkirche – charmanter Stadteil-Charakter
•Sehr gute Anbindung: Schnell zur Innenstadt, Bundesstraße B295 in der Nähe
•In der Umgebung: Kindergärten, Löwenmarkt,Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitoptionen wie Spazier- und Radwege sowie sehr gut vernetzte ÖPNV Verbindungsmöglichkeiten

Vorteile:
•Zwei attraktive Wohneinheiten, flexibel nutzbar – entweder selbst bewohnbar oder vollständig vermietbar
•Bereits langfristig vermietete Einheit – unmittelbare Einnahmen für Kapitalanleger
•Niedrige laufende Kosten dank aktueller Etagenheizung und zeitgemäßer Technik
• Hausgeld beträgt 100€
•Ein eigener Aussenstellplatz der dazu verleitet in der Freizeit mit ihren Freunden oder Familie Zeit beim Grillen zu verbringen und schöne Abende zu genießen.
• hochwertige Küchenausstattung inklusive
•Ruhige Wohnlage mit viel Grün und Stadtnähe – ideal für Familien und Berufspendler

keine Makleranfragen. Finanzierungsbestätigung muss bitte vorhanden sein