Etagenwohnung in Hannover-Marienwerder

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1965 in Hannover-Marienwerder befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss – zugleich der obersten Etage des Hauses. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 88 m² und verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Balkone, die für eine außergewöhnlich gute Belichtung sorgen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Sie ermöglichen sowohl einen sonnigen Frühstücksplatz als auch einen Rückzugsort für den Abend – jeweils mit Blick ins Grüne oder in die ruhige Nachbarschaft.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor dem Jahr 2011 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2002, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Elektrik in der Wohnung ist teilweise zweiadrig, teilweise dreiadrig ausgeführt. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Das Flachdach des Gebäudes wurde im Jahr 2012/13 saniert. Zum Objekt gehört ein eigener großzügiger Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 454,- €. Darin enthalten sind 166,- € für die Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Infrastruktur.