Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Rohracker

Eine tolle und schön SANIERTE 5-Zi.-Whg. mit Hausflair.
Ein absolutes Raumwunder– Unser Versprechen an Sie, hier
bekommen Sie etwas für Ihr Geld!
5-Zi.-Whg. mit Hausflair, unten oder Wohnen & Arbeiten unter
einem Dach – hier gibt es wirklich Platz für alle Varianten.
Zum Verkauf angeboten wird eine 5-Zi.-Whg. mit Hausflair mit
einem eigenen separaten Nebengebäude einem
Schuppen/Atelier mit ca. 22,50 m² und einem eigenen
Gewölbekeller mit ca. 51,00 m², welcher eine tolle Qualität hat.
Ein eventuelles Ausbaupotenzial mit ca. 60,00 m² bietet die
Bühne oder nutzen Sie die Fläche für Ihr Hobby, als Fitnessraum
oder einfach als Abstellraum.
Die Fläche befindet sich in einem SANIERTEN Zustand, verfügt
über eine gute Grundsubstanz und bietet ein rundherum tolles
Potenzial.
Im Laufe der letzten Jahre wurden folgende Dinge modernisiert:
Elektroinstallation, Fenster, Heizung, Dachdeckung inklusive
Flaschnerarbeiten.
Das Haus in Haus besteht aus einer dreier-Hausgemeinschaft (die
linke Haushälfte eine Partei mit separatem Eingang, die rechte
Haushälfte mit 2 Wohnungen).
Ein weiterer spannender Aspekt der Immobilie ist:
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz gemäß § 2, was ein
erhebliches Potenzial in Bezug auf Abschreibung und ein großes
Potenzial für Zuschüsse und vergünstigte Darlehen mit sich
bringt.
Die Denkmal AfA lohnt sich vor allem für Vermieter einer
Denkmalimmobilie, da sie 100% der Instandhaltungskosten über
einen Zeitraum von 12 Jahren von der Steuer absetzen können.
Allerdings ist die Denkmal AfA auch interessant für Eigennutzer;
diese können immerhin 90% über 10 Jahre abschreiben.
Hier lohnt sich ein sicherlich ein Gespräch mit Ihrem Steuerbarer.
Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei 1.220,00
€/m², auf das Grundstück Haus in Haus entfallen ca. 496,00 m².
496 m² x 1.220,00 € x 496,00 m² = 605.120,00 €. Im Einkauf liegt
der Gewinn, und hier haben Sie vorab schon sicherlich vieles richtig gemacht.