Etagenwohnung in Straubing

Im Westen von Straubing befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,6 m². Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses, das zuletzt 2018 modernisiert wurde. Das Treppenhaus sowie die Außenanlagen sind in einem ansprechenden Zustand und vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Windfang, der einen dezenten Übergang zum anschließenden Flur bildet. Von hier aus öffnet sich das helle Wohnzimmer, das den Zugang sowohl zum angrenzenden Schlafzimmer als auch auf den ca. 5 m² großen Balkon bietet. Der Balkon stellt einen angenehmen Rückzugsort im Freien dar und erweitert den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten. Die grünen und liebevoll gestalteten Außenanlagen des Hauses tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnwert bei.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Fliesen versehen, während in den übrigen Räumen Laminatböden für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Erdgas) mit einem Verbrauchswert von 107 kWh/(m²·a) und der Effizienzklasse D.

Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung eignet.