Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmendingen-Altstadt

Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Kapitalanlage

Im historischen Zentrum von Emmendingen bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Charme, Geschichte und enormem Entwicklungspotenzial wartet auf neue Eigentümer mit Vision.

Objektbeschreibung
Das Gebäude besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und einem darüber liegenden Wohnhaus im Stil eines klassischen Stadthauses, wie es für das Baujahr typisch ist. Die Substanz lässt vielfältige Nutzungsformen zu – von der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur reinen Kapitalanlage durch Wohn- und Gewerbevermietung.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Möglichkeit, ihre Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick, architektonischem Feingefühl und dem nötigen Investitionswillen kann hier ein außergewöhnliches Projekt entstehen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt eröffnet eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren:

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Reine Kapitalanlage mit Vermietung der Gewerbe- und Wohneinheiten

Gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses und separate Wohnvermietung der oberen Etagen

Umnutzung zu reinem Wohnraum, z. B. als Mehrgenerationenhaus oder moderne Wohngemeinschaft

Die kreative Freiheit bei der Planung ist groß – durch eine durchdachte Sanierung lässt sich dieses Objekt sowohl funktional als auch ästhetisch hochwertig entwickeln.

Flächenaufteilung
Wohnfläche: ca. 203 m²

Gewerbe- und Nutzfläche (EG): ca. 157 m²

Gesamtnutzfläche (netto): ca. 361,41 m²

Zusätzliche Option: Haus in zweiter Reihe ebenfalls verfügbar
In der zweiten Reihe des Grundstücks steht ein weiteres Gebäude mit drei separaten Einheiten, das ebenfalls zum Verkauf steht:

Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Kelleranteil

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss

1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Dieses Haus bietet zusätzliche Investitionsmöglichkeiten – sei es zur Erweiterung Ihres Projekts, zur Eigennutzung oder als separate Kapitalanlage. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.