Mehrfamilienhaus zum kaufen in Betzdorf

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage oder möchten eine Immobilie selbst nutzen und dennoch von Mieteinnahmen profitieren?
Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Das ca. im Jahr 1959 erbaute Haus verfügt über rund 299 m² Wohnfläche. Dank des durchdachten Grundrisses bietet diese Immobilie drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss ausreichend Lagerfläche.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 878 m² – darin enthalten ist eine separate Parzelle mit ca. 363 m², die als eigener Bauplatz ausgewiesen ist. Der als Garten genutzte Teil des Grundstücks ist eingezäunt und von der Straße uneinsehbar, was Privatsphäre gewährleistet.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG (ca. 105 m²): Diele, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem der beiden Schlafzimmer, Wohnküche, Büro, Badezimmer
OG (ca. 106 m²): Diele, Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer
DG (ca. 89 m²): Diele, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer

Im Kellergeschoss befinden sich ca. 106 m² Nutzfläche, die sich auf mehrere Lager- und Abstellräume aufteilt. Eine Garage ist im Haus integriert, eine weitere befindet sich auf dem Grundstück.

Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss eigengenutzt. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.180,00 Euro. Die Erdgeschosswohnung kann mit geringem Aufwand ebenfalls vermietet werden und eine Kaltmiete von etwa 700,00 Euro erzielen. Zudem bietet sie viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Weiteres Entwicklungspotenzial bieten zum Beispiel mögliche Mietanpassungen in der Zukunft und die Vermietung der beiden Garagen, sodass eine Jahreskaltmiete von 25.000,00 Euro und darüber hinaus mittelfristig problemlos zu realisieren ist