
Maisonette-Wohnung in Koblenz-Pfaffendorf
Schöne Maisonette-Wohnung (WF 65 m2, NF 37 m2) mit tollem Rheinblick und eigenem Garten
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- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 65 m²
20 Aufrufe
Objekt-ID: 37868330
Objekttyp: | Maisonette-Wohnung |
Zimmer: | 2.5 |
Größe: | 65.00 m² |
Etage: | 2 von 3 |
Verfügbar ab: | 15.10.2025 |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 289.000 € |
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Provision: | Nein |
Preis/m²: | 4.446,15 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: | 1904 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese tolle Maisonette-Wohnung mit direktem Rheinblick bietet Raum zur Entfaltung und wurde 2015 durchdacht saniert.
Die Wohnung umfasst ca. 102 m² Gesamtfläche, davon ca. 65 m² Wohnfläche und ca. 37m2 hochwertig nutzbare Nutzfläche.
Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (3 Parteien).
Sanierungen & Modernisierungen:
• 2015 (Kernsanierung):
• Erneuerung der Elektrik
• Neue Heizung und Therme
• Umfassender Innenausbau inkl. Wanddurchbrüchen zur Gestaltung eines offenen Wohn-/Essbereichs
• Balkon-Neubau
• Einbau hochwertiger Einbauschränke
• Verlegung von Eichenparkett
• Erneuerung aller Zimmertüren, Wohnungseingangstür und Balkontüren
• 2010: Renovierung des Badezimmers
• 2010 & 2014: Verlegung von Laminat im Dachgeschoss, 2012 neue Dachfenster
• 2022: Erneuerung der Terrasse
• April 2025: Sanierung des Treppenhauses
• Juni 2025: Neuanlage des Vorgartens
Ausstattung & Highlights:
• Rheinblick: Unverbaubarer Ausblick direkt aus der Wohnung
• Sondernutzungsrecht am Garten: Exklusiv nutzbarer Außenbereich – ideal für Freizeit und Ruhe (ca. 235 m2)
Gartenhaus zum Beispiel zur Lagerung von Fahrrädern und Gartengeräten
• Balkon und Terrasse: Zwei Außenbereiche mit Ausrichtung ins Grüne
• Moderne Einbauküche inklusive
• Einbauschränke für viel Stauraum
• Kellerraum zur privaten Nutzung
• Etagen-WC im Treppenhaus
Aufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem offenen Wohn-/Essbereich, Schlafmöglichkeiten im Dachgeschoss und ausreichend Nutzfläche z. B. für Homeoffice, Hobby oder Lagerung. Der Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht.
Lage:
In ruhiger, stadtnaher Lage am Rhein, im schönen „rheinischen Nizza“.
Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder als Kapitalanlage.
Bezugsfertig ohne Renovierungsstau, verfügbar nach Vereinbarung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung,
Lage
56076 KoblenzKoblenz Pfaffendorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.114,24 €/m² in Koblenz - Pfaffendorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Koblenz liegt derzeit bei 3.220,90 €/m².
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