Maisonette-Wohnung in Koblenz-Pfaffendorf

Objektbeschreibung:

Diese tolle Maisonette-Wohnung mit direktem Rheinblick bietet Raum zur Entfaltung und wurde 2015 durchdacht saniert.
Die Wohnung umfasst ca. 102 m² Gesamtfläche, davon ca. 65 m² Wohnfläche und ca. 37m2 hochwertig nutzbare Nutzfläche und ca. 235 m2 Gartenfläche.

Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (3 Parteien).

Sanierungen & Modernisierungen:

• 2015 (Kernsanierung):
• Erneuerung der Elektrik
• Neue Heizung und Therme
• Umfassender Innenausbau inkl. Wanddurchbrüchen zur Gestaltung eines offenen Wohn-/Essbereichs
• Einbau von Einbauschränken
• Verlegung von Eichenparkett
• Erneuerung aller Zimmertüren, Wohnungseingangstür und Balkontüren
• 2010: Renovierung des Badezimmers
• 2010 & 2014: Verlegung von Laminat im Dachgeschoss, 2012 neue Dachfenster
• 2022: Erneuerung der Terrasse
• April 2025: Sanierung des Treppenhauses


Ausstattung & Highlights:

• Rheinblick: Unverbaubarer Ausblick direkt aus der Wohnung
• Sondernutzungsrecht am Garten: Exklusiv nutzbarer Außenbereich – ideal für Freizeit und Ruhe
Gartenhaus zum Beispiel zur Lagerung von Fahrrädern und Gartengeräten
• Balkon und Terrasse: Zwei Außenbereiche mit Ausrichtung ins Grüne
• Moderne Einbauküche inklusive
• Kellerraum zur privaten Nutzung und kleiner Abstellraum
• Etagen-WC im Treppenhaus

Aufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem offenen Wohn-/Essbereich, Schlafmöglichkeiten im Dachgeschoss und ausreichend Nutzfläche z. B. für Homeoffice, Hobby oder Lagerung. Der Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht.

Lage:

In ruhiger, stadtnaher Lage am Rhein, im schönen „rheinischen Nizza“.

Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder als Kapitalanlage.
Bezugsfertig ohne Renovierungsstau, verfügbar nach Vereinbarung.

Der Energieausweis mit Energieeffizienzklasse C liegt zur Besichtigung vor.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.