Einfamilienhaus zum kaufen in Aham

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Komfort auf Zukunft trifft**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, das 2013 bis 2024 umfangreich modernisiert wurde, bietet Ihnen auf rund 159 m² Wohnfläche ein modernes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück mit ca. 729 m² liegt in einer ruhigen Siedlungslage in Aham und lädt mit seinem liebevoll gestalteten Garten zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.

Erdgeschoss – offen, hell und einladend
Der Wohnbereich überzeugt mit einem offenen Raumkonzept: Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich geht fließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die direkt zugängliche Terrasse mit hochwertiger Beschattung wird schnell zum Lieblingsplatz für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Obergeschoss – flexibel und familienfreundlich
Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit Balkonzugang (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) sowie ein komfortables Elternschlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer wurde 2013 hochwertig modernisiert und bietet Badewanne, Dusche, zwei Waschtische, ein separates WC und durch eine Schleppgaube großzügiger und wohnlicher gemacht.

Ausstattung & Technik – effizient und zukunftsorientiert
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss
- Photovoltaik-Anlage (9 kWp, 2024) mit 5 kWh-Speicher für nachhaltige Stromversorgung
- Zusätzliches Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Kachelofen mit Heizkreislauf-Anbindung
- Intelligente Wallbox für E-Mobilität
- Einbauküche (2013) mit hochwertigen Geräten
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smarthome-Rollladensteuerung im EG und teilweise im DG
- Wasserenthärtungsanlage für mehr Komfort
- Frame-Pool mit Gartenhaus – perfekt für heiße Tage
- Terrasse mit stilvoller Beschattung
- Garten mit verschiedenen Ruhezonen und schattigen Plätzen – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende

Modernisierungen & Highlights
- 2013: Badmodernisierung mit Schleppgaube, Heizungsupgrade, neue Einbauküche, Smarthome-Integration
- 2014: Erneuerung von Terrasse und Balkon, Neugestaltung des Außenbereichs
- 2024: Installation der Photovoltaik-Anlage mit Speicher

Fazit – Ein Zuhause mit Perspektive - up to date
Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Wohnqualität mit nachhaltiger Technik und einem hohen Maß an Lebenskomfort. Ideal für Familien, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!