Etagenwohnung in Leipzig-Lausen-Grünau

- Leerstehend
- TG-Stellplatz
- Balkon
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Diese leerstehende und Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage in Leipzig-Lausen – nur wenige Minuten vom beliebten Kulkwitzer See entfernt.

Auf rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in schöner Ostausrichtung, eine praktische Küchen-Nische, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Innerhalb der Wohnung besteht Sanierungsbedarf, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden und somit einer Selbstnutzung oder späterer Vermietung nichts im Weg steht.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und Nähe zum Naherholungsgebiet macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte nach einer Sanierung neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 8,00 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 415,00 EUR + 480,00 für den TG-Stellplatz und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,58%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 196,00. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt 17,75 EUR.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.