Etagenwohnung in Schenkenzell

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007, das barrierefrei konzipiert ist und über einen Aufzug verfügt, der alle Etagen – einschließlich der Tiefgarage – bequem erschließt. Während das Gebäude straßenseitig ausgerichtet ist, liegt die Wohnung auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes, mit direkter Ausrichtung zur Kinzig und umgeben von Grün – ruhig und naturnah trotz zentraler Lage im Ortskern.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein außergewöhnlich weitläufiger Windfang, der nicht nur funktionale Fläche bietet, sondern bereits ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Rechter Hand befindet sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ideal auch als Gästezimmer geeignet. Der Windfang geht fließend in die zentrale Diele über, die durch ihre Offenheit die Wohnung strukturiert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der unter anderem auch einen herrlichen Blick auf die Kinzig und das umliegende Grün eröffnet – ein geschützter Ort für sonnige Stunden im Freien.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Raum und Helligkeit. Das angrenzende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung. Ein weiteres Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, in dem alles Platz findet, was griffbereit sein soll und dennoch ordentlich verstaut bleiben kann, vervollständigen das Raumangebot.
In allen Wohn- und Schlafräumen, ebenso wie im Flur und in der Diele, wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der in Kombination mit den großen Fensterflächen eine warme und freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Gebäude. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Freisitz.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt.

Es herrscht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Erneuerung der Balkongeländer sowie der Balkoninnenverkleidung ist geplant und bereits beschlossen.
Die Wohnung ist seit April 2008 vermietet. Der Auszug der Mieter wird für Ende des Jahres bzw. Anfang des kommenden Jahres erwartet; das Mietverhältnis ist aktuell nicht gekündigt.
Eine barrierefreie Wohnung mit viel Licht, einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonderen Lage: ruhig, sonnig, naturnah – und dennoch mitten im Ort.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser charmanten Wohngelegenheit in Schenkenzell.