Etagenwohnung in Berlin-Lankwitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in Alt-Lankwitz und bietet Ihnen ein stilvolles Refugium mit vielen liebevollen Details, die der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleiht. Die Außenanlagen sind gärtnerisch gestaltet und entfalten in den Sommermonaten ihre ganze Pracht. Ein in der Teilungserklärung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz garantiert Ihnen komfortables und sicheres Parken, ohne lästige Parkplatzsuche.
Diese einladende, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung wurde 1972 auf einem Grundstück mit Erbaurecht erbaut und beeindruckt mit ca. 92,6 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen durchdachten, klar strukturierten Grundriss, der die großzügigen Räume perfekt zur Geltung bringt und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen schafft. Die klare, offene Raumaufteilung bildet das Herzstück der architektonischen Grundidee und sorgt für eine optimale Flächenausnutzung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Südwest-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und zum Verweilen im Kreise Ihrer Liebsten nahezu einlädt.. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Ihr neuer Wohn- und Essbereich ist mehr als nur ein Raum – er ist ein stilvoller Rückzugsort, in dem Ästhetik und Funktionalität zu einem besonderen Wohngefühl verschmelzen. Die angrenzenden Zimmer zum Balkon bieten ebenfalls einen wunderbaren Blick ins Grüne und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder gar als Hobbyraum.
Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, die Ihnen Entspannung und Erholung schenkt – hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und neue Energie für den kommenden Tag schöpfen. Die moderne Küche begeistert mit hochwertigen Siemens-Geräten, klaren Linien und einer einladenden Gestaltung. Vergoldete Lampen vom Lichthaus Mösch setzen elegante Akzente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung, ebenso wie der elektrische Kamin im Wohnbereich. Das durchdachte Badezimmer trennt das WC vom Duschbereich, welcher aus Frankreich importiert ist.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovierung im Jahr 2021, die der Wohnung ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Vor rund fünf Jahren wurden zudem zahlreiche Fenster erneuert, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eigens angefertigte Maßarbeiten und das Stäbchenparkett sorgen für ein warmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung, die im Jahre 2022 installiert wurde. Separate Wasserzähler sowie ein eigener Gaszähler an der Heizungsanlage gewährleisten eine transparente Verbrauchsabrechnung. Das Erbbaurecht beläuft sich auf ca. 100 € monatlich bei einer Restlaufzeit von etwa 40 Jahren, die Rücklagen der Gemeinschaft liegen bei ca. 50.000 €.
Die Lage könnte kaum besser sein: ruhig, grün und dennoch gut angebunden, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten – eine Oase der Erholung inmitten der Großstadt Berlin. Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Qualität und eine durchdachte Architektur legen, gepaart mit Ruhe und Erholung in familiärem Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!