Etagenwohnung in Vaterstetten

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Vaterstetten, nur 3 Gehminuten zur S-Bahn, mit sonniger Südwest-Loggia und Blick ins Grüne. Sofort bezugsfrei, 2017 renoviert (Bad, Fenster) und bereits mit Glasfa-seranschluss bis in die Wohnung beschlossen. Zukunftssicher durch geplante Fernwärme/Geothermie ab 2027 – ideal für Eigennutzer oder Anleger

• 80 m² | 3 Zi. | 1. OG (ohne Lift) • SW-Loggia ~X m² • Bezugs-frei sofort
• Hausgeld 464 € • Verbrauch 115 kWh/m²a | Klasse D
• Parken: Gemeinschafts-Außenstellfläche (nicht exklusiv)
• Glasfaser WEG beschlossen (Ziel Ende 2026) • Fernwär-me/Geothermie ab
2027 geplant (Quelle: Gemeinde)

Anleger-Hinweis

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Neuvermietung (sofortige Einnahmen) als auch als solide Wertanlage im Münchner Umland. Die geplante Umstellung auf Fernwärme/Geothermie steigert die Attraktivität in Hinblick auf Energieeffizienz und Nebenkostenkontrolle

Wohnfläche: 80 m² · 3 Zimmer · 1. OG
Kaufpreis: 549.000 € → ca. 6.863 €/m²
Mögliche Miete: ca. 16–18 €/m² kalt → 1.280–1.440 € mtl.
Bruttorendite: ca. 2,8–3,1 % p.a.
Hausgeld: 464 €/Monat (davon umlagefähig ca. 330 €)
Nettorendite (ohne Steuern): ca. 2,3–2,5 % p.a.
Zukunftsvorteil: Glasfaser beschlossen, Fernwärme/Geothermie geplant
Energieausweis: Verbrauch 115 kWh/m²a · Effizienzklasse D
Bezug: sofort · Vermietung kurzfristig möglich
(Rendite-Angaben laut Eigentümer)