Etagenwohnung in Neu-Ulm

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Objekt bietet beides.

2025 wurde die Wohnung modernisiert: Ein neuer Laminatboden zieht sich stilvoll durch die Räume, Wände wurden verputzt und gestrichen, Türen und Zargen erneuert. Der ausgebaute Dachspitz sorgt für zusätzlichen Raum mit Charme und Nutzungsfreiheit – ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder Homeoffice. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein separater Kochbereich mit Münsterblick bieten hohen Wohnkomfort. Während der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet, schaffen das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer Raum für Rückzug, Spiel oder konzentriertes Arbeiten.

Auch das Haus wurde bereits umfassend instand gehalten: Die Fassade und das Dach sind gedämmt, die Heizung der Wohnung wurde 2011 erneuert, die Fenster sowie Dachfenster sind Kunststoff zweifach verglast.

Für Kapitalanleger ergeben sich attraktive Renditechancen – je nach Vermietungsmodell sind jährliche Einnahmen zwischen ca. 18.000 € (klassische Vermietung) bis zu 27.000 € (Monteurzimmervermietung) realistisch (siehe Grundrissvarianten). Gerne beraten wir Sie bei der Vermietung.

Ein überdachter Stellplatz sowie ein Kellerraum mit Natursteinboden runden das Angebot ab – ein echtes Plus in dieser Wohnlage.

Ob für die eigene Familie oder als clevere Investition – diese Wohnung verbindet Lebensqualität mit Zukunftspotenzial.