Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1913/14 und steht stellvertretend für die stilvolle und solide Bauweise der Jahrhundertwende. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand, wurde regelmäßig instandgehalten und versprüht klassischen Altbau-Charme. Die vermietete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62,5 m². Dank der großzügigen Deckenhöhe von 2,70 Metern, der teilweise erhaltenen Stuckverzierungen sowie des original erhaltenen Fliesenbodens in der Küche bietet sie ein Wohnambiente mit viel Charakter und historischem Flair. Dies gilt auch für das schöne Treppenhaus mit der Holztreppe und dem Holzgeländer, den alten Zimmer- und Wohnungstüren mit Glasausschnitt und den Treppenhausfenstern mit Ornamenten und alten Beschlägen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Im Jahr 2021 erhielt die Wohnung neue Fenster, beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme die sich in der Küche befindet. Zur Wohnung gehört ein eigenes großes Kellerabteil sowie zusätzlich ein kleiner Abstellraum (früher WC) im Treppenhaus. Auf dem 159 m² großen Grundstück befindet sich im Innenhof (der nur über den Haupteingang des Hauses zugänglich ist), ein Abstellraum für Fahrräder sowie über eine Waschküche mit Platz für die Waschmaschinen der Hausbewohner. Diese drei Zimmerwohnung stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Altbauliebhaber dar, die auf der Suche nach einem wertstabilen Investment in Freiburg sind. Mit der ausgezeichneten Lage bietet das Objekt eine solide Basis für eine langfristige Wertentwicklung. Die Mieteinnahmen betragen pro Monat 530,-- €.