Dachgeschosswohnung in Mörfelden-Walldorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen, sehr gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einem gehobenen Zustand. In den vergangenen Monaten wurden zahlreiche energetische und bauliche Verbesserungen umgesetzt, darunter:

Neue Zwischensparrendämmung aus 2025
Dämmung des Kellergeschosses aus 2025
Neuer Warmwasserspeicher Heizungsanlage 2025
Neue 3-Fach verglaste Fenster im Keller und Treppenhaus aus 2025
Neugestaltung der Außenanlage inkl. neuer Briefkastenanlage 2024
Außendämmung aus 2011

Die Wohnung selbst ist hell und gepflegt und bietet einen komfortablen Grundriss für Singles oder Kapitalanleger. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Keller steht außerdem ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner zur Verfügung.

Ausstattung:

1 Zimmer
Tageslichtbad
Kellerraum inklusive
Waschraum im Keller mit Anschlussmöglichkeit
Öl-Zentralheizung und elektrische Durchlauferhitzer
Modernisierter Gebäudestandard
Bis zu 2 Stellplätze à 9.750 € optional erwerbbar

Aktuelle Vermietung mit kalt 6660,- p.a.!!!
+ Staffelmietvertrag, wodurch sich die Miete automatisch alle 2 Jahre um 25 Euro ab 2026 erhöht

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch befristet; ein Aufhebungsvertrag wurde bereits geschlossen. Das Mietverhältnis endet verbindlich am 31.05.2026, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt selbst genutzt, an den derzeitigen Mieter weitervermietet oder neu vermietet werden kann.

Lage:

Die ideale Lage Mörfelden-Walldorfs inklusive direkter Autobahnanbindung (A5) bietet Ihnen die Möglichkeit, innerhalb kürzester Zeit die umlegenden Städte Frankfurt, Darmstadt und Mainz zu erreichen.
Den Frankfurter Flughafen (u.a. Terminal 1+2) erreichen Sie demnach in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!