Etagenwohnung in Würzburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten mitten in der Würzburger Altstadt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1959. Der Main liegt Ihnen zu Füßen und auch das Zentrum der Innenstadt lässt sich gut mit der Straßenbahn oder zu Fuß in 5 Minuten erreichen. Die Wohnung umfasst großzügige ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 große Zimmer und ist unbefristet vermietet.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen, lang gezogenen Flur. Gleich links liegt die Küche, die mit zwei Küchenzeilen eingerichtet ist. Die Einbauküche gehört Ihrer Mieterin.

Sie gelangen zum Tageslichtbad. Dieses ist mit weißen Badobjekten wie Eckwanne, Runddusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper komfortabel ausgestattet und wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert. Außerdem findet hier auch noch die Waschmaschine ihr Plätzchen. Das Bad ist deckenhoch weiß gefliest und mit blaugrauen Bodenfliesen ausgelegt und somit zeitlos und freundlich gestaltet. Daneben liegt ein sehr geräumiges Schlafzimmer.

Der Wohn-/ Essbereich ist der absolute Trumpf dieser ansprechenden Wohnung, die auch laufend modernisiert wurde. Großzügig, hell und freundlich und der absolute Blick auf die Festung Marienberg, die auch im Freien auf Ihrem West-Balkon jederzeit präsent ist. So kann das bunte Treiben und Leben bei einem Tässchen Kaffee genussvoll betrachtet werden.

Rechts vom Eingang betreten Sie einen zweiten Innenflur mit Garderoben- und Abstellnische. Von hier gelangen Sie zu zwei Zimmern, die sehr gut z. B. als Kinder- oder/und Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Eines davon hat sogar einen eigenen Zugang auf den Balkon, der über die ganze Länge der Wohnung verläuft und Ihnen verschiedene Blickwinkel auf den Main und die Festung erlaubt.

Zudem ist ein eigenes Kellerabteil mit Strom- + Lichtanschluss Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung ist seit August 2021 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 10.980. Bisher wurden keine Mieterhöhungen verlangt.

Ideal um großzügig und zentral am Main mit ausgezeichnetem Blick zu vermieten.

Energieausweis - Der aktuelle Energieausweis ist per 03.07.2025 abgelaufen. Der neue Energieausweis befindet sich in Erstellung.

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