Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neunkirchen (Saar)

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wiebelskirchen

Diese gepflegte Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Selbstnutzer, die das Ladenlokal für das eigene Geschäft nutzen und die Wohnungen vermieten möchten, oder für Kapitalanleger – dieses Objekt ist eine attraktive Investition.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise ca. 1970 errichtet und wurde regelmäßig modernisiert. Erst im letzten Jahr wurde der Keller saniert und neu gefliest. Zudem wurde eine moderne Gasheizung der Firma Viessmann eingebaut. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Aufteilung der Immobilie:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit einer Fläche von rund 91 Quadratmetern. Es verfügt über einen separaten Eingang von der Straße sowie einen Zugang über das Treppenhaus mit Brandschutztür. Zudem ist ein WC vorhanden. Das Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet und wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt. Im ersten Obergeschoss liegt eine geräumige Wohnung mit rund 98 Quadratmetern Wohnfläche. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste WC. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist derzeit für 750 Euro monatlich vermietet. Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von etwa 76 Quadratmetern und ist ebenfalls als Drei Zimmer Küche Bad Wohnung aufgeteilt. Sie ist aktuell leerstehend.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie weitere Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Steintreppe ausgestattet.

**Zentrale Lage mit guter Infrastruktur** Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Wiebelskirchen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn.

**Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger** Ob als Gewerbetreibender, der das Ladenlokal selbst nutzt und die Wohnungen vermietet, oder als Investor mit Vermietungskonzept – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Möglichkeiten. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.