Sonstige zum kaufen in Weil der Stadt

Poolvilla mit vier Wohneinheiten und unverbautem Weitblick in Weil der Stadt – Merklingen
Angrenzend an die Wiesen und den Wald

Grundstück und Wohnfläche:
• Grundstücksfläche: ca. 1131 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 383 m²
Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 vereint gehobenen Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und eine eindrucksvolle Lage mit Fernblick. Das Anwesen besteht aus vier separaten Wohneinheiten und bietet eine exklusive Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Wohneinheiten im Überblick:
1. Haupteinheit (Eigennutzung möglich, sofort verfügbar):
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Auf vier Etagen verteilt
• Großzügiger Wintergarten auf zwei Ebenen
• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Drei Schlafzimmer
• Großes Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche, weiteres Duschbad beim Pool, Gäste WC
• Balkone, Terrassen und ein liebevoll gestalteter Garten
• Eigenes großes Schwimmbad im Innenbereich angrenzend an den gigantischen Wintergarten
• Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
Diese Einheit überzeugt durch ihre einzigartige Raumaufteilung und ihren hohen Wohnkomfort. Sie steht dem Käufer sofort zur Verfügung und eignet sich nach einer Renovierung ideal zur Eigennutzung.

2. Zweite Wohneinheit (vermietet):
• Separater Eingang mit Terrasse und Gartenanteil
• Zwei Etagen - Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer, das Esszimmer, Küche und Bad im OG das Wohnzimmer 2 Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer.
• Wohnfläche: ca. 146 m²
• Aktuell vermietet

3. und 4. Wohneinheit (zwei vermietete Studios):
• Zugang von der Seitenstraße
• Beide Einheiten vermietet

Technische Ausstattung:
• Baujahr: 1973 Haupthaus/1985 Anbau/2000 Aufstockung
• Heizungsanlage: Neue Öl-Zentralheizung (2024)
Energieangaben - 1973, Bedarfsausweis, 151,3 kWh/m²xa, Öl, Klasse E

Besonderheiten:
• Außergewöhnliche Architektur mit Wintergarten und Pool
• Großzügiges Platzangebot
• Traumhafte Aussichtslage am Waldrand
• Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten
Die Mieteinnahmen betragen derzeit mit den 3 vermieteten Einheiten 1918 EUR Warm.

Dieses exklusive Anwesen bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld in idyllischer Höhenlage mit unvergleichlichem Weitblick. Die Kombination aus hochwertiger Hauptwohnung, soliden Mieteinnahmen durch drei vermietete Einheiten und die Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Weil der Stadt machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Eigennutzer, Investoren oder kombinierte Nutzung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme -
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