Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aue

Diese besondere Kapitalanlage umfasst zwei vermietete Wohnimmobilien, gelegen in zentraler Lage von Aue - Bad Schlema. Die Liegenschaften – ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus sowie ein reines Mehrfamilienhaus – werden ausschließlich im Paket veräußert und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.

1. Lessingstraße 1 – Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: 685 m²
Einheiten: 8 Wohneinheiten
Vermietungsstand: vollvermietet

2. Goethestraße 3 – Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche 522,58 m²
Gewerbefläche 82,12 m²
Einheiten: 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Vermietungsstand: 5 Wohnungen vermietet, 1 vom Eigentümer genutzte Gewerbeeinheit, 1 vermietete Gewerbeeinheit
Besonderheit: 3 Außenstellplätze und Durchfahrt zum Innenhof

Die gesamten aktuellen Mieteinnahmen beider Häuser belaufen sich auf monatlich 4.060,58 Euro Kaltmiete (48.726,96 Euro Kaltmiete p.a.). Es besteht noch Mietsteigerungspotenzial.

Die beiden Häuser befinden sich in einem insgesamt guten Zustand und bieten durch ihre solide Bauweise eine verlässliche Basis für eine langfristige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das Objekt in der Goethestraße 3, das unter Denkmalschutz steht und mit seinem architektonischen Charme nicht nur optisch überzeugt, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile für Investoren bietet. Die zentrale Lage im Herzen von Aue garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Beide Häuser zeichnen sich durch eine stabile Mieterstruktur aus, wobei aktuell 11 der insgesamt 13 Wohneinheiten vermietet sind. Auch die beiden Gewerbeeinheiten in der Goethestraße sind nahezu vollständig genutzt – eine ist vermietet, die andere wird gegenwärtig vom Eigentümer selbst genutzt.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Paket, wodurch sich eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ergibt – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und eine solide Immobilienstrategie setzen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilien anbieten und vorstellen zu dürfen.