Etagenwohnung in Dorsten

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses bietet mit rund 101 m² Wohnfläche ein ruhiges, gut organisiertes Zuhause in einer gewachsenen Siedlung. Das Haus gehört zu einer größeren Eigentümergemeinschaft mit angenehmer Nachbarschaft, eingefasst in eine gepflegte, grüne Umgebung mit zurückhaltender Architektur.

Der Grundriss ist ebenso großzügig wie durchdacht. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum großen, überdachten Balkon. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von der zentralen Diele aus ist das separate Gäste-WC erreichbar, während sich die drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer über einen abgetrennten Flur erschließen. Dieser klar gegliederte Schlaftrakt verleiht der Wohnung eine angenehme Struktur und schafft private Rückzugsräume.

Das Badezimmer wurde bereits vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und geschmackvoll zeitlosen Zustand. Boden- und Wandfliesen, Dusche, Armaturen und Beleuchtung machen einen hochwertigen Eindruck. Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen Stil erneuert.

Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad, Flur und WC, elektrische Rollläden sowie Kunststofffenster mit überwiegend erneuerten Verglasungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Beheizt wird die Wohnung über elektrische Nachtspeicheröfen, zwei davon wurden bereits erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die bisherigen Stromkosten lagen bei etwa 235 Euro im Monat, inklusive Haushaltsstrom. Das Hausgeld beträgt derzeit 120 Euro monatlich und wird im Jahr 2026 aufgrund einer Rücklagenerhöhung voraussichtlich auf rund 162 Euro angepasst. Insgesamt ergeben sich dennoch gut kalkulierbare Nebenkosten. Die vergleichsweise niedrigen Gemeinschaftskosten sprechen für eine solide und vorausschauende Verwaltung der Anlage.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine gepflegte Garage im Teileigentum mit Stromanschluss. Auf Wunsch kann die Garage auch mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet werden.

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Trocken-/Waschkeller sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich mit Pavillons und Sitzplätzen ist liebevoll angelegt und wird nur selten genutzt – ein angenehmer Rückzugsort, der wie ein kleiner Bonus wirkt.