Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

a.) Grundstück
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das bebaute Flurstück mit einer Fläche von 1.456 m² ist L-förmig geschnitten.

Darauf befindet sich ein Wohngebäude und ein ehemaliger Gemeindesaal, 16 Park-/Stellplätze sowie weitere Hofflächen.

Das anschließende Flurstück (Grünland) mit einer Fläche von 1.221m² ist nahezu trapezförmig geschnitten und wird aktuell als Wiese genutzt.

b.) Unterkellertes Wohngebäude mit Garage

3-Zimmerwohnung mit 88m² + Dachraum. (Wohnflächenberechnung im Exposé)

Ursprungsbaujahr 1953, Umbau zu Wohnzwecken 1970.

Massive Bauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Pultdach mit Bitumen-Schindeln, zeitgemäß gedämmte Geschossdecke, Wärmeversorgung über Flüssiggas-Brennwerttherme (Bj. 2011), Warmwasserbereitung dezentral über elektronische Durchlauferhitzer.

Im Bereich der unterkellerten Garage ist eine vermehrte Rissbildung zu erkennen, sie ist durch Stützen gesichert. Ob eine statische Gefährdung vorliegt, ist nicht bekannt.

c.) Versammlungsgebäude (ehemals als Gemeindesaal genutzt)

Baujahr 1971, Umbau-/Dachsanierung und Fassadendämmung
1992 (Flächenberechnung im Exposé)

Massive Bauweise, nicht unterkellert
Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Satteldach mit Eindeckung aus Bitumenschindeln.
Wärmeversorgung über die gleiche Flüssiggas-Brennwerttherme
(Bj. 2011), die die Wohnung beheizt.

Warmwasserbereitung dezentral über elektrisch betriebene Untertischgeräte.

Eine künftige Nutzungsmöglichkeit des ehemaligen Versammlungsgebäudes ist unklar.

Eine mögliche Nutzung sowie Gestaltung des Gebäudes ist über eine Bauvoranfrage mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bonn abzustimmen.






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