Etagenwohnung in Heidelberg-Rohrbach

Neuwertig wohnen in Heidelberg-Rohrbach - Sanierungsrisiko ausgeschlossen

Diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert - nicht nur optisch, sondern auch technisch.

Gleichzeitig hat die Eigentümergemeinschaft 2022 eine umfassende Gebäudesanierung im Volumen von über 1,1 Mio. € abgeschlossen und vollständig finanziert. Damit kaufen Sie hier eine Immobilie, die in den kommenden Jahren keinen Sanierungsstau kennt - und in der Sie sofort einziehen oder vermieten können.

Das Haus verfügt bewusst nicht über einen Aufzug - das bedeutet einerseits niedrigere Betriebskosten und weniger Wartungsaufwand, andererseits sollte man bereit sein, für diese ruhige Wohnlage als sportlicher Bonus im 3. OG ein paar Stufen zu gehen.

Grunddaten & Aufteilung
Die Wohnfläche beträgt 31,75 m² (inkl. hälftig angesetztem Balkon) und ist optimal geschnitten:
• Wohn-/Schlafbereich: 20,79 m²
• Diele: 4,25 m²
• Bad/WC: 3,91 m² - mit großem Fenster, dadurch Tageslicht und sehr gute Belüftung
• Balkon: 7,35 m² (hälftig: 3,67 m²) - überdacht, Südausrichtung

Balkon & Raumaufteilung - mehr, als man erwartet
Die Diele ist ideal für Garderobe, Kommode und Schränke.
Das Wohn-/Schlafzimmer ist angenehm groß und ideal geschnitten: klare Stellflächen, genug Raum für Bett, Sofa, Schreibtisch und Schränke. Der Grundriss ermöglicht modernes Wohnen auf kompaktem Raum.

Besonderheit:
Die Fensterfront führt auf einen überdachten Balkon mit Südausrichtung - viel Licht, aber kein Hitzestau. Außensteckdose und Beleuchtung vorhanden. Perfekt für Frühstück, Pflanzen oder als erweiterter Lebensraum. Das Nachbarhaus ist gute 50m entfernt, so dass man eine freie Sicht ohne Einblicke hat.

Weitere smarte Details:
• Großzügiger Flur - ideal für Garderobe, Schuhschrank oder Kommode
• Küche und Wohnraum separat abgesichert - praktische Stromkreise
• Steckdosen an jeder Wand - ideal für Medien, Licht, Technik
• TV-Anschlüsse links & rechts - vorbereitet für Wandmontage

Besonderes Plus: Durch die Anordnung von Wohnungseingang und Balkon lässt sich die Wohnung hervorragend querlüften - von der Haustür bis zur Fensterfront. Das sorgt an warmen Tagen für frische Luft in Minuten und ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Modernisierung - aufwendig & vollständig
• Elektrik komplett neu: Verteilerkasten, Leitungen, FI-Schalter, Steckdosen
• Neues Tageslichtbad: moderne Sanitärobjekte, helle Fliesen, hochwertige Armaturen, Fenster mit Lüftungsmöglichkeit
• Neuer Laminatboden in wohnlicher Holzoptik
• Abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen
• 2025 neue IKEA-Einbauküche (unbenutzt), Fronten hochglanzlack weiß, mit neuen Geräten: Herd/Backofen (Siemens), Einbaumikrowelle (IKEA), Dunstabzugshaube (IKEA), Kühlschrank (Sharp), Waschmaschine Siemens (gebraucht)

Gebäudesanierung 2022 - abgeschlossen
Flachdach energetisch erneuert
• Fassaden, Sockel, Laubengänge und Balkone saniert
• Hausflure renoviert, neue Bodenbeläge und Anstriche
• Neue Geländersysteme und Abdichtungen
• Fachgerechte Umsetzung durch Architekturbüro & Handwerksbetriebe

Extras
• Überdachter Balkon mit Außensteckdose und Licht
• Großer, abschließbarer Kellerraum
• Fest zugeordneter PKW Tiefgaragenstellplatz

Status
Bezugsfrei - ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen wollen, oder Kapitalanleger, die sofort vermieten möchten.

Lage
• Fußläufiger S-Bahn-Anbindung (nur 5 Minuten zur Haltestelle Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach)
• Beste Nahversorgung: Lidl, Aldi, dm, Rewe, Metzgerei, Bäckerei - alles in 3-8 Minuten erreichbar