Einfamilienhaus zum kaufen in Neuötting

+++ KÄUFERPROVISIONSFREI +++

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil: Dieses freistehende Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche, einem großzügigen, eingezäunten Grundstück von 668 m² und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Immobilie bietet mit 8 Zimmern ausreichend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern – plus viel Freiraum für Haustiere und Hobby. Modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause mit ganz persönlichem Charme.

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Ein Ort zum Leben, Wachsen und Ankommen

Hier beginnt mehr als ein neuer Wohnabschnitt – hier beginnt Ihr nächstes Kapitel als Familie. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: den Charme gewachsener Strukturen und die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen weiterzuentwickeln.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche (zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss) und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt acht Zimmern bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für das Leben mit Kindern. Ob gemeinsames Spielen, Rückzugsorte zum Lernen oder Platz für ein Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum zum Sein.

Gepflegt. Geborgen. Gestaltungsbereit.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, Schritt für Schritt individuelle Modernisierungen umzusetzen – ganz so, wie es zu Ihrem Stil und Ihrem Lebensrhythmus passt. Viele Ausstattungsmerkmale wie Fenster, Türen oder die Heizung wurden bereits erneuert, sodass Sie sich auf die persönliche Gestaltung konzentrieren können, nicht auf grundlegende Arbeiten. Punktuelle Modernisierungen bieten Potenzial zur weiteren Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Ein Garten zum Verlieben – sicher, sonnig, vielseitig nutzbar

Das rund 668 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit ein echtes Plus an Sicherheit – Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen, auch ohne ständige Aufsicht. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht, aber keinesfalls langweilig: Die Nordseite lädt an heißen Tagen mit Nachmittagssonne zum Rückzug ein, während die Südseite ideale Bedingungen für Spiel, Erholung oder Gartengestaltung bietet. Und auch tierische Familienmitglieder werden sich hier rundum wohlfühlen – Platz zum Toben ist reichlich vorhanden.

Mehr als nur vier Wände – ein Ort mit Möglichkeiten

Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel: fünf Wohn-/Schlafzimmer, zwei Durchgangszimmer (ideal als Büro oder Ankleide) und ein charmantes Dachgeschosszimmer, das sich wunderbar als Spiel- oder Rückzugsort eignet.

Zwei Wohnküchen bieten praktische Kombinationsmöglichkeiten – die vorhandene, gepflegte Einbauküche im Obergeschoss kann ins Erdgeschoss verlegt werden und erspart Ihnen zusätzliche Investitionen. Zudem erhalten Sie dadurch einen Wohnraum mehr (in der Aufzählung bereits berücksichtigt).

Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Familienangebot ab.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein heller, beheizbarer Hobbyraum, ein großer Heiz- und Waschraum sowie eine kleine Vorratskammer.
Der Anbau mit eigener Unterkellerung eignet sich hervorragend als Werkstatt oder für handwerkliche Hobbys.

Gut erreichbar. Bestens gelegen.

Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung vereint familiäre Nachbarschaft mit guter Verkehrsanbindung – über die A94 erreichen Sie schnell München oder das Umland. Und zu Hause angekommen, genießen Sie Ruhe, Raum und Rückzug.

Fazit:
Ein Ort, an dem Familien wachsen dürfen. Ein Haus, das mit Ihren Ideen lebt.