Etagenwohnung in Köln-Lövenich

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im ersten Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus in attraktiver Wohnlage von Köln-Lövenich. Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 81,53m² bietet diese Einheit eine ideale Kombination aus großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und urbaner Lebensqualität – perfekt für alle, die stilvoll, funktional und zukunftssicher wohnen möchten.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein helles, klar strukturiertes Ambiente, das sofort eine Atmosphäre von Ruhe und Offenheit entstehen lässt. Zwei separate Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Weite und natürlichem Licht. Großflächige Fensterfronten schaffen eine freundliche, inspirierende Atmosphäre und verleihen dem Raum eine einladende Großzügigkeit.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Balkon, der direkt an den Wohnbereich angrenzt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück unter freiem Himmel, einem Glas Wein am Abend oder als Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Die ideale Ausrichtung und der geschützte Rahmen schaffen einen privaten Freiraum mit echtem Mehrwert.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design: Ein robuster Vinylboden in natürlicher Holzoptik bringt Wärme in jeden Raum, während die Fußbodenheizung mit Raumsteuerung ein angenehmes Wohnklima garantiert. Dreifachverglaste DRUTEX-Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche, klaren Linien und stilvollen Armaturen ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch durchdacht.

Darüber hinaus bietet die Wohnung einen praktischen Küchenanschlussbereich, der individuell und flexibel gestaltbar ist – ideal, um Ihre Küche nach persönlichen Vorlieben zu realisieren. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschbereich im Untergeschoss sowie ein Aufzug im Haus gewährleisten zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit im Alltag.

Optional steht Ihnen ein PKW-Stellplatz für 30.000 € zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in urbaner Lage.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Als Neubau unterliegt sie nicht der gesetzlichen Mietpreisbremse (§ 556f BGB). Damit besteht volle Flexibilität in der Mietpreisgestaltung – ein Pluspunkt für möblierte oder klassische Vermietung.

Ob als neuer Lebensmittelpunkt, urbanes Zuhause mit Balkon oder nachhaltige Kapitalanlage – mit dieser Wohnung investieren Sie in Qualität, Komfort und Perspektive.