Etagenwohnung in Sandersdorf

Geräumige 4-Raum-Eigentumswohnung mit Gartenanteil, Dachbalkon & Stellplatz – Ruhige Lage in Sandersdorf
Ca. 105 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses
Diese großzügige und gepflegte 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen, eigenen Gartenanteil ideale Bedingungen für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. In angenehmer, naturnaher Wohnlage von Sandersdorf können Sie sich hier zeitnah ein neues Zuhause schaffen.

Aufteilung & Ausstattung
• Helle, funktional geschnittene Räume
• Küche mit Einbaumöbeln & angrenzender Speisekammer
• Zugang zum teilüberdachten Westbalkon mit Blick ins Grüne
• Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss & Waschbeckenschrank
• Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Arbeitszimmer
• Dachbalkon-Loggia zur geschützten Rückseite
• Eigene moderne Gas-Brennwerttherme für effiziente Heizkostenkontrolle
• Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand
• Dachboden gedämmt, begehbar über Auszugstreppe

Außenbereich & Gemeinschaft
• Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, ruhige Zufahrtstraße (Sackgasse)
• Ca. 200 m² Gartenanteil mit überdachter Partyterrasse, Außenkamin, Strom- & Wasseranschluss
• Gepflegter Gemeinschaftshof mit Mülltrennung
• Zugewiesener Kellerraum, Fahrradkeller, zusätzlicher Abstellraum
• Ruhige, ausschließlich eigengenutzte Hausgemeinschaft
• Ordentliche Hausverwaltung, kein Reparaturstau
• Hausgeld aktuell: 208 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage
o ca. 4.000 € Rücklage gehen mit dem Erwerb auf den Käufer über

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umsäumt von Tannen und mit freiem Blick in die Natur – perfekt für Spaziergänge, auch mit Hund. Der angrenzende Wald- und Erholungsbereich verläuft entlang der Sackgasse beginnend vor der Haustür.
Im Ort finden Sie:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte, Apotheke
• Grundschule, Sportzentrum, Freibad
• Gastronomie, Banken
• Sehr gute A9-Anbindung über Thalheim

Weitere Informationen
• Energiekennwert: 119 kWh/(m²·a), Klasse D
• Glasfaser-Internet & Sat-TV möglich
• Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers – keine Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten
• Ein Einzug ist kurzfristig möglich – es sind lediglich optionale Schönheitsrenovierungen (Malern) vor Bezug erforderlich

Fazit:
Eine solide, charmante Eigentumswohnung mit viel Platz, eigener Gartenoase und durchdachter Raumaufteilung – in einer ruhigen Lage mit optimaler Anbindung und guter Nachbarschaft. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Lebensqualität und ruhiges Wohnen legen.
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