Dachgeschosswohnung in Köln-Lövenich

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem energieeffizienten Neubau in begehrter Lage von Köln-Lövenich. Auf einer durchdacht gestalteten Wohnfläche von 53,32 m² entfaltet sich hier ein modernes Wohnambiente, das Funktionalität, Qualität und ein ganz besonderes Raumgefühl vereint – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und Luft kombinieren möchten.

Großzügige Fensterfronten und ein elegantes Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche Atmosphäre. Die leichten Dachschrägen verleihen dem Raum Charakter und machen ihn zu einem wohnlichen Rückzugsort mit individuellem Charme. Der fließende Übergang zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ermöglicht eine offene Raumgestaltung, die sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpasst.

Ein echtes Highlight ist der private Balkon, der sich harmonisch an den Wohnraum anschließt. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick über die Nachbarschaft und erleben entspannte Momente im Freien.

Im Schlafzimmer entsteht durch eine klare Aufteilung, viel natürliches Licht und die angenehme Raumhöhe ein heller und behaglicher Raum.
Auch das Badezimmer überzeugt auf ganzer Linie: Es ist mit großformatigen, hellen Fliesen ausgestattet und bietet eine bodengleichen Dusche. Stilvolle Armaturen, ein modernes Waschtischdesign sowie ein praktisches Dachfenster mit Tageslicht runden das Bild ab.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Ein robuster Vinylboden in warmer Holzoptik verleiht allen Räumen eine natürliche Behaglichkeit, während die Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung für ein stets angenehmes Wohnklima sorgt. Dreifachverglaste DRUTEX-Fenster garantieren optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Küchenanschlussnische ist bereits vorbereitet und bietet Raum für eine maßgeschneiderte Einbauküche nach Ihrem Stil.

Ein eigener Kellerraum, der barrierefreie Zugang per Aufzug sowie ein gemeinschaftlicher Waschbereich im Untergeschoss ergänzen das Angebot. Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 30.000 € erworben werden – ein seltener Komfort in dieser Lage.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie von besonderem Interesse: Als Neubau unterliegt sie nicht der gesetzlichen Mietpreisbremse (§ 556f BGB) – das bedeutet volle Freiheit in der Mietpreisgestaltung, besonders attraktiv für die klassische oder möblierte Vermietung in einer der gefragtesten Lagen Kölns.