Immobilie in Laufenburg (Baden)

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Aufwendig kernsanierte Wohnung
in schöner und ruhiger Lage von
Laufenburg-Grunholz

*4,5-Zi. Eigentumswohnung in einem
gepflegtem 7-Familienhaus; Objekt wurde immer wieder aufwending und modern saniert; professionelle Hausverwaltung vorhanden

*Sehr ruhige und familienfreundliche
Lage - perfekt für Familien jeglicher Art
geeignet

*Hochwertig sanierte und lichtdurchflutete Räume mit offener Gestaltung sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl; sehr große Sonnenterrasse vorhanden

*Zwei zugeordnete Tiefgaragen-stellplätze plus zwei zugeordnete Außenstellplätze stehen zur Verfügung; eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden

*Sehr große Sonnenterrasse mit viel
Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten;
genug Platz für Pool und Jacuzzi;
elektrische Markisen sind installiert

*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale
Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich und Basel sind in ca. 50 Minuten erreichbar

KEY FACTS

*Massiv erbaute und aufwendig sanierte
4,5-Zimmer Eigentumswohnung in einem gut gepflegten 7-Parteien Haus welches ursprünglich 1984 erbaut wurde

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 Einbauküche, 1 Badezimmer mit WC, Gäste-WC, sowie zwei zugeordnete Kellerabteile; Sonnenterrasse mit 75 m²

*Haustechnik basiert auf einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017 ausgeführt mit Radiatoren; Fenster sind PVC 3-fach verglast aus 2022-24; elektrische Markisen auf der Terrasse installiert; Hausmeisterdienst für innen- und außen; zusätzlich gibt es noch einen Gärtner- und Winterdienst; Insektenschutz an fast allen Fenstern und Türen

*Sehr gute Parkplatzsituation durch zwei zugeordnete PKW-Tiefgaragen-plätze mit einer Wallbox und zwei zugeordnete Außenstellplätze direkt vor dem Objekt

*Kernsanierung erfolgte 2021: Zu- und Abwasserleitungen erneuert, : Elektronunter- und Hauptverteilung erneuert, Heizkörper neu, Böden und Bad erneuert, Küche erneuert, Fenster nachträglich erneuert; Objekt in sehr gutem Zustand - kein Instandhaltungsstau vorhanden

*Kaufpreis: 379.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.