Bauernhaus zum kaufen in Rothenbach

Dieses charmante Bauernhaus wurde ursprünglich im Jahr 1896 erbaut und in 1964 bis auf wenige Mauern komplett neu, in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück im ruhigen Ortsteil Obersayn, errichtet. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine eindrucksvolle Scheune mit rund 300 m² Nutzfläche, die Stallungen, ebenfalls aus den frühen 1960er Jahren für Kühe und Jungvieh sowie zwei Garagen – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegtem, aber renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz – unter anderem mit massiven Decken – und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Projekt für handwerklich Begabte, als kreatives Wohnkonzept oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten: Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten realisieren. Ein Ort voller Potenzial für neue Ideen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein offener Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein bereits saniertes, barrierefreies Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer (oder Kinderzimmer), einen Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, das noch dem älteren Zustand entspricht.

Hinter dem Haus verläuft ein Gemeindeweg. Direkt angrenzend liegt ein zusätzliches Grundstück mit Grünfläche und Baumbestand, welches optional mit erworben werden kann. Damit lässt sich das Hauptgrundstück von aktuell 1.534 m² auf ca. 3.750 m² erweitern. Dieses Grundstück eignet sich perfekt als Garten, Streuobstwiese, zur Tierhaltung oder als großzügige Freizeitfläche. Es handelt sich hierbei nicht um Bauland.
Die Kosten für die erforderliche Grundstücksteilung trägt der Käufer.

Neben dem Wohnhaus besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen mit insgesamt ca. 236.560 m² (ca. 23,65 Hektar) zu erwerben. Diese Flächen befinden sich teilweise in direkter Nähe zum Anwesen und sind als landwirtschaftlichen Flächen ausgewiesen.
Der Erwerb dieser Flächen ist eine ideale Option für aktive oder nebenberufliche Landwirte, Pferdehalter oder Selbstversorger.
Wichtig: Der Kauf dieser Flächen ist grundsätzlich nur für Personen möglich, die als Landwirte im Sinne des Grundstückverkehrsgesetzes anerkannt sind und für die landwirtschaftlichen Flächen, besteht eine Käuferprovision von 5%.