Etagenwohnung in Langenfeld (Rheinland)

Bei dieser lukrativen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in der 1. Etage, die ab dem 1.7.2025 zum Verkauf steht. Das Appartment besteht aus Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Abstellkammer, Flur, großem Balkon und Kellerabteil. Zum Objekt gehören praktischerweise eine Einbauküche. Das Apartment ist momentan zu einer Monatsmiete von 645,00 € (595 Kaltmiete zzgl. 50 Euro Küche) vermietet.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen sowie gefliesten Nassbereichen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, einen wandhängenden Waschtisch mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss.

Die moderne Einbauküche ist funktional aufgeteilt und bietet neben reichlich Stauraum auch alle notwendigen Elektrogeräte (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank).

Besonderheiten
- Gepflegtes Mehrparteienhaus mit ruhigem Mieterklientel
- Balkon in Westausrichtung – ideal für die Abendsonne
- modernernisierte Fenster mit Isolierverglasung
- Glasfaseranschluss
- Zentralheizung in Gas umgebaut 2024
- Zuverlässige Mieter

Die Stadt Langenfeld gehört seit Jahren zu den wachstumsstarken Wohnstandorten im Rheinland – strategisch gelegen zwischen den Ballungszentren Düsseldorf und Köln. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A3, A59 sowie den S-Bahn-Anschluss sorgt für hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.

Der regionale Immobilienmarkt zeigt eine stabile bis leicht steigende Wertentwicklung – insbesondere für gepflegte Bestandswohnungen mit solider Ausstattung und Balkon. In Kombination mit dem moderaten Kaufpreis bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit Wertsteigerungspotenzial.

Durch die zunehmende Verknappung von Wohnraum im Speckgürtel um Köln, Leverkusen und Düsseldorf bei gleichbleibend hoher Nachfrage gelten Objekte wie dieses als zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität.