Etagenwohnung in Laatzen

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Laatzen befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, ist mit einem Aufzug ausgestattet und vermittelt schon beim Eintreten ein angenehmes, ordentliches Wohngefühl. Die Wohnung selbst bietet mit ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern genau das richtige Maß an Raum für Paare, kleine Familien oder auch Menschen, die einfach ruhig und komfortabel wohnen möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Platz, um frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die den täglichen Ablauf angenehm gestaltet. Alle Räume wirken einladend und wohnlich, mit einer durchdachten Aufteilung, die sich gut an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Die Ausstattung umfasst eine Zentralheizung, Außenrollläden für zusätzlichen Komfort sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie ein fester Einstellplatz in der Garage – bequem, sicher und direkt am Haus. Die Wohnung ist nicht vermietet, und kann nach Absprache bezogen werden.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beträgt das zu zahlende Hausgeld 386 Euro, hiervon sind 91 Euro für Heizung enthalten, und weitere Betriebskosten in Höhe von 104 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 81 Euro ist bereits im Hausgeld enthalten. Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 282.632,46 Euro (Stand 31.12.23). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.

Diese Wohnung bietet ein solides, gepflegtes Zuhause in angenehmer Nachbarschaft – ruhig gelegen, mit guter Infrastruktur und dem Potenzial, sich auf Anhieb wohlzufühlen. Ideal für alle, die eine wertbeständige Immobilie in gewachsener Wohnlage suchen.