Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rudelzhausen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In ruhiger Ortsrandlage von Rudelzhausen/Tegernbach präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das im Jahr ca. 1983 errichtete Objekt wurde in der Bauweise eines Doppelhauses realisiert und verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils drei beziehungsweise vier Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 478 m" und verteilt sich auf einem Grundstück von ca. 758 m² mit freiem Blick ins unverbaute Grüne.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigener Terrasse und Gartenzugang. Im Obergeschoss stehen zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die von einer durchdachten Raumaufteilung profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch ein über der Garage ausgebautes 2-Zimmer-Apartment, das ab Mitte Juli bezugsfrei ist und weiteres Mietpotenzial bietet.
Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, was den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Hobbyräume im Untergeschoss, die aktuell an zwei Mieter separat vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.

Die aktuellen Mieteinnahmen, ohne Berücksichtigung des Apartments, liegen bei ca. 28.300 Euro p. a. zzgl. der Nebenkosten. Instandhaltungsmaßnahmen der Innenausstattung wurden im Laufe der Jahre immer wieder teilweise durchgeführt. Weiterhin wurden die Dachflächenfenster bereits 2023 erneuert und in beiden Haushälften wurden 2013 neue Ölzentralheizungen installiert. Abgesehen von diesen Erneuerungen befindet sich das Gebäude überwiegend im Originalzustand und bietet weiteres Potenzial für gezielte Modernisierungen.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die ruhige Straße sowie der unverbaute Blick ins Grüne unterstreichen die attraktive Lage des Hauses. Das Zusammenspiel aus solider Grundstruktur, stabilen Mieterträgen und Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage.