Dachgeschosswohnung in Berlin-Kreuzberg

(English version see below)

Am Paul-Lincke-Ufer, in der Manteuffelstraße, in Berlin Kreuzberg:
steht (mit Baugenehmigung) dieser Dachgeschoss-Rohling aktuell zum Verkauf.
Der Dachboden hat eine Nutzfläche von ca. 157 qm im Ist-Zustand.
Unter Berücksichtigung der Dachschrägen, der Terrasse und der Aufdachterrasse ergibt sich für die Wohnung nach Fertigstellung eine Wohnfläche von ca. 115 qm.
Die Himmelsausrichtung der dann entstehenden Fenster ist straßenseitig nach Osten und hofseitig nach Westen ausgerichtet.

Das Gebäude ist keine 30 m vom Paul-Lincke-Ufer entfernt.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen sehr schönen Stuck-Altbau,
die Fassade am Vorderhaus wurde 2015 komplett nach der historischen Vorlage rekonstruiert.

Eine Baugenehmigung für dieses Dachgeschoss liegt bereits vor.
Der entsprechende Grundriss, mit einer Aufdachterrasse aus der Baugenehmigung ist dem Exposé beigefügt.
Der genehmigte Dachgeschossausbau bezieht sich auf das Dach im Vorderhaus.
In der Baugenehmigung für den Dachgeschoss-Ausbau ist auch ein Anbau eines Aufzuges mit enthalten.
Der Aufzug ist noch nicht angebaut, sofern von Seiten des Käufers ein Aufzug gewünscht wird, kann dieser selbstständig realisiert werden.

Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, einer Remise im ersten Hof sowie dem Quergebäude.

Insgesamt gibt es:
- 18 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, sowohl im Souterrain Vorderhaus als auch im Souterrain Hinterhaus ist je ein Gewerbemieter ansässig (keine Gastronomie, kein Spätkauf, keine Prostitution)
- 1 Remise im Hof
- 2002 wurde das Gebäude in Wohneigentum aufgeteilt.

In dem Haus wurden durchgeführt:
- Sanierung der Fassade im Vorderhaus entsprechend der ursprünglichen historischen Gestaltung
- Trockenlegung der beiden Sou-Einheiten
- neuer Treppenhausanstrich, die schöne Gründerzeittreppe in beiden Treppenhäusern ist erhalten
- nach Mieterwechsel wurden Leerwohnungen aufwendig saniert
- partielle Erneuerung der Steige...