Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

(English version see below)

In der Manteuffelstraße, keine 30 Meter vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, in Berlin Kreuzberg:
verkauft wird diese bezugsfreie hübsche 1-Zimmer-Wohnung
im Quergebäude
in der 3. Etage
Eine Bauvoranfrage für den Anbau von Balkonen ist bereits gestellt.
Bei der angegebene Wohnfläche von 33,95 qm ist der Balkon noch nicht mit eingerechnet.
Der Wohnraum hat eine Ost-Ausrichtung
Die Küche geht nach Westen, hier ist der Balkonanbau angefragt.
Auch schön bei dieser Wohnung ist, dass man Querfüften kann, mit original Holz-Doppelkasten-Fenster nach Osten und Westen

1 Wohnküche (Westen)
1 Schlafzimmer (Osten)
1 Duschbad (innenliegend)
Diese Wohnung hat noch die original Holz-Dopppelkasten-Fenster allen Räumen.
Die historischen, breiten Dielen in der ganzen Wohnung wurden abgeschliffen sind geölt.
Hohlkehlen an der Decken im Zimmer nach Osten.
Raumhöhe ca. 2,80 Meter
Das innenliegende Badezimmer hat eine Dusche und ist mit anthrazit-Feinsteinfliesen ausgelegt.

Das Gebäude ist ein sehr schöner Stuck-Altbau und besteht aus Vorderhaus, einer Remise und dem Quergebäude.
Die Fassade am Vorderhaus wurde 2015 komplett nach der historischen Vorlage rekonstruiert.

Insgesamt besteht das Haus aus:
- 18 Wohneinheiten.
- 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, sowohl im Souterrain Vorderhaus als auch im Souterrain Hinterhaus ist je ein Gewerbemieter ansässig (keine Gastronomie, kein Spätkauf, keine Prostitution).
- 1 Remise im Hof
- 2002 wurde das Gebäude in Wohneigentum geteilt.

In dem Haus wurden Arbeiten durchgeführt, wie z.B.:
- Sanierung der Fassade im Vorderhaus entsprechend der ursprünglichen historischen Gestaltung
- Trockenlegung der beiden Sou-Einheiten
- neuer Treppenhausanstrich, die schöne Gründerzeittreppe in beiden Treppenhäusern ist erhalten
- nach Mieterwechsel wurden Leerwohnungen aufwendig saniert
- partielle Erneuerung der Steigeleitung
- eine Gegensprechanlage für VH und HH wurde eingebaut
- Fahrradste...