Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

(English version see below)

In der Manteuffelstraße, keine 30 Meter vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, in Berlin Kreuzberg:
verkauft wird diese bezugsfreie hübsche 2-Zimmer-Wohnung
im Quergebäude
in der 1. Etage.

Eine Bauvoranfrage für den Anbau von Balkonen ist bereits gestellt.
Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 71,69 qm ist der Balkon noch nicht mit eingerechnet.
Diese Wohnung hat 2 separte Räume mit einer Ost-Ausrichtung.
Die Küche ist eine Wohnküche und ist nach Westen ausgerichtet.
Hier, bei der Küche, ist der Balkonanbau angefragt.
Auch schön bei der Wohnung ist, dass man Querlüften kann.
Die 2 großen Räume haben eine Ost-Ausrichtung, dies Räume haben noch die original Holz-Dopppelkasten-Fenster.
In der Wohnküche wurden seinerzeit mal Kunststofffenster eingebaut.
Die historischen, breiten Dielen in der ganzen Wohnung wurden abgeschliffen und sind geölt.
Hohlkehlen an den Decken der Wohnräume.
Raumhöhe ca. 3,10 Meter
Das innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne und ist mit anthrazit-Feinsteinfliesen ausgelegt. durch das "Fenster zur Küche" gelangt Tageslicht ins Badezimmer.

Das Gebäude ist ein sehr schöner Stuck-Altbau und besteht aus Vorderhaus, einer Remise und dem Quergebäude.
Die Fassade des Vorderhauses wurde 2015 komplett nach der historischen Vorlage rekonstruiert.

Insgesamt besteht das Haus aus:
- 18 Wohneinheiten.
- 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, sowohl im Souterrain Vorderhaus als auch im Souterrain Hinterhaus ist je ein Gewerbemieter ansässig (keine Gastronomie, kein Spätkauf, keine Prostitution).
- 1 Remise im Hof
- 2002 wurde das Gebäude in Wohneigentum geteilt.

In dem Haus wurden Arbeiten durchgeführt, wie z.B.:
- Sanierung der Fassade im Vorderhaus entsprechend der ursprünglichen historischen Gestaltung
- Trockenlegung der beiden Sou-Einheiten
- neuer Treppenhausanstrich, die schöne Gründerzeittreppe in beiden Treppenhäusern ist erhalten
- nach Mieterwechsel wurden Leerwohnungen aufwendig s...