Etagenwohnung in Berlin-Kreuzberg

(English version see below)

In der Manteuffelstraße, keine 30 Meter vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, in Berlin Kreuzberg:
verkauft wird diese bezugsfreie hübsche 2-Zimmer-Wohnung
im Quergebäude
in der 4. Etage.

Eine Bauvoranfrage für den Anbau von Balkonen ist bereits gestellt.
Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 73,73 qm ist der Balkon noch nicht mit eingerechnet.
Die 2 großen Räume haben eine Ost-Ausrichtung
Die Küche und die ehemalige " Kammer" (jetzt zusammengelegt) gehen nach Westen. Bei der Wohnküche ist der Balkonanbau angefragt.
Diese Wohnung hat noch die original Holz-Dopppelkasten-Fenster in den beiden Wohnräumen
In der Wohnküche sind die original Holzfenster (einfach verglast) noch vorhanden.
Die historischen, breiten Dielen in der ganzen Wohnung wurden abgeschliffen und versiegelt.
Im Flur wurde bei der Garderobennische die Wand mit den Ziegelsteinen freigelegt (siehe Foto)
Hohlkehlen an den Decken der Wohnräume.
In der Wohnküche sind Lichterspots in die leicht abgehangene Decke eingelassen.
Raumhöhe ca. 2,70 Meter
Das innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne und ist mit anthrazit-Feinsteinfliesen ausgelegt.

Das Gebäude ist ein sehr schöner Stuck-Altbau und besteht aus Vorderhaus, einer Remise und dem Quergebäude.
Die Fassade des Vorderhauses wurde 2015 komplett nach der historischen Vorlage rekonstruiert.

Insgesamt besteht das Haus aus:
- 18 Wohneinheiten.
- 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, sowohl im Souterrain Vorderhaus als auch im Souterrain Hinterhaus ist je ein Gewerbemieter ansässig (keine Gastronomie, kein Spätkauf, keine Prostitution).
- 1 Remise im Hof
- 2002 wurde das Gebäude in Wohneigentum geteilt.

In dem Haus wurden immer wieder notwendige Sanierungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt, wie z.B.:
- Sanierung der Fassade im Vorderhaus entsprechend der ursprünglichen historischen Gestaltung
- Trockenlegung der beiden Sou-Einheiten
- neuer Treppenhausanstrich, die schöne Gründerzeittreppe in b...