Reihenmittelhaus zum kaufen in Bamberg-Ost

Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilien-Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen idyllischen Garten. Die Immobilie ist aktuell für 1.800 € Kaltmiete vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
Ein großzügiger Flur empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen, liebevoll gestalteten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
- ein praktischer Abstellraum
- ein Badezimmer
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

Obergeschoss (OG):
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit:
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- großem Elternschlafzimmer
- Büro oder alternativ Ankleidezimmer

Dachgeschoss / Mansarde:
Derzeit besteht die Immobilie aus Erdgeschoss, Mansarde und Dachgeschoss.

Ausbaupotenzial
Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Aufwertung der Immobilie:
- Ausbau der Mansarde zu einem Vollgeschoss
- Umwandlung in zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss
- Neue Aufteilung: EG, 1. OG und DG (siehe Pläne)

Vergleichbare Umbaumaßnahmen wurden in den Nachbarhäusern bereits realisiert.

Garten

Der Garten präsentiert sich als echte Oase der Ruhe.
Zusätzlich vorhanden:
- Schuppen
- Abstellplatz für Fahrräder