Villa zum kaufen in Murnau am Staffelsee

Diese prächtige, neuwertige Villa bietet mit einer großzügigen
Wohnfläche von ca. 560 m², einem weitläufigen Grundstück von
ca.5.166 m² und einem beheizten Edelstahl-Außenpool,
einzigartigen Luxus, Komfort und Privatsphäre.
Geschickt in den Hang integriert ist der kleine Innenhof mit dem
Hauseingang, der Garage und der Möglichkeit zum Bau eines
Carports für zwei Fahrzeuge angenehm unauffällig und
zurückhaltend.
Über diese Straßenebene gelangt man zu dem Eingang und das
Treppenhaus. Ein paar Stufen nach unten liegt der Wohn- und
Essbereich, die offene hochwertige Küche, ein Schlafzimmer mit
Bad, sowie ein Gästebad mit schönem Saunaraum und Ausgang zum
Pool und zum Geräteraum. Vom Treppenhaus wenige Stufen nach
oben geht es über einen Flur in den großzügigen Büro- und
Arbeitsbereich mit eigener Bibliothek. Leicht kann dieser ca. 160 qm
große Raum in drei Räume unterteilt werden, so dass hier bei Bedarf
Schlaf-oder Kinderzimmer angeordnet werden können. Der
Ausblick aus der derzeitigen Bibliothek auf das Alpenvorland ist
einzigartig.
Technisch brilliert die Immobilie mit einem fortschrittlichen
Heizungssystem auf Basis einer Wärmepumpe und Photovoltaik.
Diese effiziente, zeitgemäße und umweltfreundliche Lösung
ermöglicht eine energetisch günstige Wärmeversorgung inkl.
Kühlung der Räume. Ein Aufzugsschacht bietet die Möglichkeit für
barrierefreien Zugang aller Ebenen.
Diese besondere Immobilie vereint modernen Luxus, zeitlose
Eleganz und eine traumhafte Umgebung. Hier erleben Sie nicht nur
höchsten Wohnkomfort, sondern auch das Gefühl von Exklusivität
und Einzigartigkeit mit viel Privatsphäre
B e d a r f s a u s w e i s : E n d e n e r g i e b e d a r f k W h / ( m ² * a ) : 4 3 ,
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung,
Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008,
Energieklasse: A