Mehrfamilienhaus zum kaufen in Worms-Innenstadt Nord

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Hallo Zukunft.....

Wohn- und Geschäftsgebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude bietet auf einem ca. 867,00 m² großen Grundstück eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf.

Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234,86 m². Die größere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige ca. 138,44 m². Die zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss umfasst ca. 96,43 m² und bietet eine kompakte, dennoch komfortable Wohnlösung. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.

Der gewerblich genutzte Teil der Immobilie bietet insgesamt ca. 710,52 m² Nutzfläche. Diese Flächen werden derzeit als Büro- und Werkstattbereich verwendet und sind vielseitig nutzbar. Ein besonderes Merkmal sind drei integrierte Kräne zur Lastenbewegung, die insbesondere für handwerkliche oder produzierende Betriebe einen erheblichen Vorteil darstellen.

Das Grundstück ist durchdacht angelegt und auf den gewerblichen Betrieb ausgerichtet. Eine großzügige Hofeinfahrt mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor ermöglicht komfortables Rangieren auch mit größeren Fahrzeugen. Zusätzlich stehen drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre klare Struktur, eine solide Substanz und durchdachte Nutzungsaufteilung. Sie bietet sowohl Wohnkomfort als auch praktische Gewerbeflächen in einem Gebäude – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit und eine zweckmäßige Anbindung an das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite.

Ob zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile und vielseitige Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte.


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